07 octobre 2008
Que faire face à la crise immobilière en Seine Maritime?
Données actuelles
Les
prix des logements anciens en France ont baissé de 2,9% au troisième trimestre
2008 par rapport au trimestre précédent où ils avaient augmenté de 0,9%.Au
premier semestre 2008, les prix avaient été stables par rapport au deuxième
semestre de 2007, ce qui avait ralenti leur progression en glissement annuel à
1,7%.La baisse des prix est de 2,6% par rapport au trimestre correspondant de
2007. En un an, les prix ne présentent qu'une très faible augmentation (+0,1%).
Ce sont surtout les prix des maisons (-5,9% au troisième trimestre par rapport
au trimestre correspondant de 2007) qui sont affectés, les appartements
résistant mieux (+0,7%).)
Concernant les loyers, la Fnaim fait état d'une hausse, en glissement annuel,
de 2,4% (+2,6% pour les appartements et +1,8% pour les maisons) à fin
septembre. L'évolution des loyers est encore importante à Paris pour les
appartements (+4,8%) et la région parisienne (+3,1%). En revanche, les loyers
des maisons baissent dans l'Ouest (-0,2%).
En bref
La situation précaire des marchés financiers actuels va entraîner
inexorablement une évolution à la hausse
des taux d’intérêts des banques centrales qui sera fatalement répercuté sur les
emprunteurs particuliers.
La conséquence sera donc une baisse des prix de vente des biens immobiliers
actuellement sur le marché.
La quasi disparition des prêts relais (risque de Subprime à
la française) va entraîner une augmentation des délais de vente des biens
immobiliers surévalués avec le risque qu’au final la perte soit encore plus
importante.
Nos conseils
- Choisissez les bons professionnels pour vendre votre bien
- Négociez les commissions d’agence
- Exigez de la visibilité pour votre bien
- Acceptez un prix de vente cohérent, le temps n’est pas à la spéculation
- Evitez les crédits relais.
- Mieux vaut vendre rapidement à un prix moindre que de risquer de perdre d’avantage dans quelques mois.
- Pensez aux opportunités à venir (si vous vendez moins cher, d’autre le font aussi)